nos solutions
pour votre bien vacant
entretien & sécurisation - gestion intercalaire - valorisation
Le propriétaire d’un bien immobilier est souvent confronté au gouffre financier que représente l’inoccupation de son espace. Frais d’entretien, de gardiennage et de sécurité, assurances, taxes et impôts… sans compter le temps qu’il doit y consacrer.
C’est pourquoi nous avons mis en place une solution adaptée à vos problématiques et conçue sur mesure pour vous. Transformons votre lieu vide en colocation et faisons de cette parenthèse un projet d’habitat innovant !
L’entretien & la sécurisation de votre bâtiment
L’occupation temporaire vous permet d’économiser les frais de gardiennage et de ne rien débourser pour la gestion de votre lieu. Le bien est sécurisé et entretenu : notre activité est encadrée par l’article 29 de la loi ELan. Les réparations sont entièrement prises en charge et réalisées grâces aux expertises mobilisées par notre groupement. Nous finançons le projet d’habitat et vous pouvez, dans certains cas, bénéficier de défiscalisation de type mécénat.
Une gestion intercalaire sur mesure
Caracol réunit un écosystème d’acteurs experts complémentaires pour la réalisation rapide et maîtrisée d’un projet : aménagements, mise aux normes, changement d’usage en fonction des besoins, dans les conditions et délais inscrits dans la convention d’occupation. Caracol assure entièrement la gestion du bien dès lors qu’une convention est signée. L’entretien courant est effectué en lien étroit avec les habitants.
La valorisation de votre propriété
Installer une colocation Caracol dans vos locaux vacants, c’est aussi soutenir le développement de nouveaux modes d’habiter solidaire et écologique et redonner à sa propriété de la valeur en lui insufflant un nouveau dynamisme. Les voisins et réseaux de solidarité locaux sont consultés avant l’arrivée des nouveaux habitants pour préparer l’ancrage de nos colocations. L’impact social et écologique est mesuré sur tout le cycle du projet.
FAQ
questions fréquentes
Les futurs habitants sont choisis avec les partenaires du projet. Nos colocations offrent la possibilité à des personnes aux parcours et cultures diverses de s’impliquer dans un projet de co-habitation enrichissant. Plusieurs mois avant l’entrée dans les lieux, les habitants s’engagent dans un processus de participation et de “faire-ensemble”. Pilier essentiel à la cohésion du futur collectif d’habitant, il assure également le ferment d’une relation de confiance entre les habitants, notre association et les partenaires. La sortie vers le logement pérenne est abordé dès l’entrée dans les lieux par un accompagnement personnalisé et l’identification des solutions de relogement.
L’association Caracol occupe des lieux dont la surface est comprise entre 100 et 3000m carré, pour une durée minimum de 12 mois.
Nous intervenons sur des bâtiments dont la structure est en bon état et aux réseaux (eau, chauffage, SSI) fonctionnels ou nécessitant peu de travaux.
De la signature de la convention à la restitution du lieu dans les délais et conditions prévues par cette même convention, le groupement prend en charge tous les aspects de gestion lié à l’occupation temporaire d’un bien vide. Entretien, réparations, entrées et sorties des lieux, jardin… Le propriétaire est informé en amont de toute action sur son bâtiment.
Rendue publique le 7 janvier 2019, une circulaire cosignée par les ministres Jacqueline Gourault et Julien Denormandie récapitule les mesures de la loi du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (Elan).
L’article 29 de la loi Elan pose pour la première fois un cadre sécurisant pour l’occupation temporaire à but d’habitat. Distinct de l’hébergement d’urgence ou de l’hébergement d’activité, cette pratique a pour but la création de lieux de vie proche de l’habitat classique par l’aménagement puis la mise à disposition de bâtiment classés habitat ou code du travail, à des personnes en recherche d’un logement. Ce cadre légal strict vise à garantir une solution gagnant-gagnant pour les résidents temporaires et les propriétaires.
Caracol est le premier acteur agréé en Ile de France au titre de l’article 29 de la loi Elan.
